买房(fang)(fang)是(shi)(shi)一件需要(yao)(yao)极大耐心(xin)与时(shi)间的(de)(de)事情，尤其是(shi)(shi)第一次买房(fang)(fang)的(de)(de)新手，更要(yao)(yao)花费大量的(de)(de)时(shi)间了解(jie)购(gou)房(fang)(fang)流程，理解(jie)每(mei)一步骤的(de)(de)真(zhen)实(shi)用意，这样才能保证购(gou)房(fang)(fang)时(shi)不会忘记步骤或(huo)是(shi)(shi)踩到某(mou)个步骤所隐藏的(de)(de)暗坑，给自己购(gou)房(fang)(fang)资金或(huo)未来居住舒适、便(bian)利度造成不必要(yao)(yao)的(de)(de)损失。下(xia)面小编就为大家介绍(shao)一下(xia)买房(fang)(fang)子的(de)(de)流程，一起来看看吧(ba)！

着手准备买房

买房首先要根据资(zi)金实力、还款能力等(deng)估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定(ding)房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等(deng)。

挑(tiao)选房(fang)源

这一(yi)环节是准备工(gong)作的延续，可(ke)以从报纸、电视(shi)、网(wang)(wang)络或相关房(fang)(fang)地产网(wang)(wang)站上(shang)查询，购(gou)房(fang)(fang)者需要综合(he)三种媒体的优势(shi)。全面(mian)细致考(kao)察房(fang)(fang)源信息。

实地看

选房是(shi)个技术含量很高的(de)活儿(er)。选房前你要对容(rong)积率、绿化率、公摊(tan)、户(hu)型方面的(de)基础知识有(you)所(suo)了解。如(ru)购买的(de)是(shi)现房，可以直观(guan)地(di)看到房屋的(de)结构、户(hu)型，但如(ru)果(guo)是(shi)期(qi)房则只能(neng)以户(hu)型图来作为(wei)选房依据(ju)。这个时(shi)候，购房者一定要学会看户(hu)型图。

一般(ban)来说，选房(fang)要从房(fang)子六个(ge)方(fang)面来考虑是否买房(fang)。六个(ge)方(fang)面包(bao)括(kuo)：地段、价(jia)格、周边(bian)市政规划、环(huan)境配套、房(fang)屋结构和朝(chao)向、物业管理。

谈(tan)判签定(ding)买卖合同

确定目(mu)标后(hou)，就进(jin)入了(le)和售(shou)房人(ren)实质性接触的(de)(de)谈(tan)判(pan)阶段。谈(tan)判(pan)签(qian)订买卖合同这一环(huan)节(jie)(jie)是(shi)购(gou)房过程中最重要的(de)(de)环(huan)节(jie)(jie)，买卖双方(fang)必须把自身(shen)的(de)(de)权(quan)利(li)和义(yi)务落实到文字(zi)上(shang)，特别是(shi)有关房屋的(de)(de)面积、付款方(fang)式、物业状况(kuang)等关键条款。

办(ban)理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

办理产权(quan)过户

原来卖方的(de)(de)(de)名字(zi)要(yao)更换成新(xin)的(de)(de)(de)买房人的(de)(de)(de)名字(zi)。要(yao)在中介公司的(de)(de)(de)指(zhi)导下准备齐相关的(de)(de)(de)资料，然后权(quan)证人员协助(zhu)办理产权(quan)过户(hu)手(shou)续。

验房入住

验房(fang)入住一定要把(ba)所购(gou)房(fang)屋的水(shui)、电(dian)、煤气(qi)、有线电(dian)视费、供暖费、物(wu)业费等费用(yong)结清，买卖双方和中介公司都要在物(wu)业交割单上签字备档(dang)。

收房

购房(fang)者(zhe)需(xu)要(yao)等着开(kai)发(fa)商通知收(shou)房(fang)。购房(fang)者(zhe)需(xu)要(yao)注意(yi)收(shou)房(fang)时间，验房(fang)时要(yao)仔细(xi)核验房(fang)屋(wu)的每个(ge)细(xi)节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

交税

收房(fang)后，购房(fang)者可(ke)拿着(zhe)购房(fang)发票(piao)、实(shi)测面(mian)积补差款发票(piao)到地税局(ju)办(ban)理交税业务。一(yi)般来(lai)说，商(shang)品房(fang)需要缴纳契(qi)税和公共维修基金。

以上就是(shi)买(mai)房(fang)交易(yi)(yi)流程有哪些？买(mai)房(fang)交易(yi)(yi)要注(zhu)意哪些问题的(de)(de)全部内容，买(mai)房(fang)之前，购(gou)房(fang)者一定要先了(le)解(jie)清(qing)楚交易(yi)(yi)流程，防止(zhi)出现不必要的(de)(de)麻烦，买(mai)卖双(shuang)方还应该提前沟通清(qing)楚相(xiang)关的(de)(de)情(qing)况，防止(zhi)一切手(shou)续办(ban)完(wan)才发现不能办(ban)理(li)过户，给双(shuang)方带来巨(ju)大损失。